Регистрация дома по дачной амнистии: кому подходит и как оформить до 2031 года
Дом на участке построен, в нём живут или приезжают на лето, а в документах его как будто нет. Так выглядит ситуация у многих владельцев дач и частных домов. Пока дом не зарегистрирован, его нельзя официально продать, подарить, заложить или оставить в наследство без лишних сложностей. Дачная амнистия позволяет оформить такой дом в упрощённом порядке, и её снова продлили. Разбираем, кому она подходит и как ей воспользоваться.
До какого срока действует амнистия
Упрощённый порядок оформления продлён до 1 марта 2031 года. До этой даты зарегистрировать дом можно по минимальному пакету документов — без разрешения на строительство и без уведомлений о начале и окончании стройки. После неё упрощённый порядок закончится, и оформлять постройки придётся по общим правилам, а в сложных случаях — через суд.
Какие дома и постройки можно оформить
Амнистия распространяется на жилые и садовые дома, построенные на участках трёх видов:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для садоводства — в том числе в СНТ;
- для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.
Сам дом должен соответствовать параметрам индивидуального жилья: не больше трёх надземных этажей и не выше 20 метров. Дома на землях сельхозназначения вне населённых пунктов под амнистию не попадают.
В таком же порядке можно оформить и хозяйственные постройки — бани, сараи, погреба, если их технический учёт был проведён до 1 января 2013 года. Для построек, возведённых позже, действуют общие правила.
Какие документы понадобятся
Пакет минимальный: правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план дома. Уведомление о планируемом строительстве в рамках амнистии подавать не нужно.
Технический план готовит кадастровый инженер: без него дом на кадастровый учёт не поставят.
Порядок оформления по шагам
- Проверить документы на участок и его вид разрешённого использования — он должен допускать жилой или садовый дом.
- Заказать технический план у кадастрового инженера. Он выезжает на участок, делает обмеры и определяет координаты дома.
- Подать заявление о кадастровом учёте и регистрации права — через МФЦ или Госуслуги, приложив технический план.
- Оплатить госпошлину и дождаться выписки из ЕГРН.
Госпошлина за регистрацию права — от 350 до 700 рублей, в зависимости от объекта. Сроки — от 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр, через МФЦ — примерно на пару дней дольше. Проверить инженера до заключения договора стоит в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Если границ участка в ЕГРН нет
Кадастровый инженер привязывает дом к участку по координатам. Если границы участка не установлены, могут возникнуть вопросы — например, не выходит ли дом за пределы собственной земли. Поэтому часто сначала имеет смысл провести межевание: когда оно нужно и сколько стоит, разбирали отдельно.
Если перед регистрацией дом нужно достроить, утеплить или привести в порядок, стройматериалы можно забрать со склада «За прораба» в Обнинске или заказать с доставкой по Калужской области. О том, с чего начать утепление дома перед зимой, писали в отдельной статье.
